Blogi

Lämmönjako­keskuksen uusiminen taloyhtiössä: Miten projekti etenee vaihe vaiheelta?
Blogi

Lämmönjakokeskuksen uusiminen taloyhtiössä kannattaa suunnitella ajoissa, ennen kuin vanha laitteisto aiheuttaa vuotoja, häiriöitä tai kiireellisiä korjaustarpeita. Lämmönjakokeskus on taloyhtiön lämmityksen ja lämpimän käyttöveden kannalta kriittinen osa, joten urakkaan kannattaa valita kokenut tekijä ja selkeä toteutusmalli.

Taloyhtiössä projekti etenee yleensä näin:

  • nykyisen lämmönjakokeskuksen kunto arvioidaan
  • kohteessa tehdään katselmus
  • tarvittavat lähtötiedot kerätään
  • suunnitelma laaditaan tai tarkistetaan
  • lämmönmyyjän hyväksyntä haetaan
  • tarjous pyydetään ja urakoitsija valitaan
  • vanha laitteisto puretaan
  • uusi lämmönjakokeskus asennetaan
  • järjestelmä otetaan käyttöön, säädetään ja viimeistellään

LVI-Marjanen Oy voi hoitaa lämmönjakokeskuksen uusimisen taloyhtiössä avaimet käteen -periaatteella. Tämä tarkoittaa, että tilaajan ei tarvitse itse koordinoida jokaista vaihetta erikseen, vaan urakka viedään hallitusti alusta loppuun.

Milloin taloyhtiön kannattaa aloittaa uusimisen suunnittelu?

Lämmönjakokeskuksen tekninen käyttöikä on tyypillisesti noin 20 vuotta. Suunnittelu kannattaa aloittaa hyvissä ajoin, jos laitteisto lähestyy käyttöikänsä loppua tai siinä alkaa näkyä vikoja.

Uusimista kannattaa harkita, jos:

  • lämmönjakokeskus on noin 15–20 vuotta vanha
  • laitteistossa on vuotoja
  • lämpimän käyttöveden lämpötila vaihtelee
  • lämmityksen säädössä on ongelmia
  • automatiikka on vanhentunut
  • yksittäisiä komponentteja joudutaan korjaamaan usein
  • varaosien saatavuus on heikentynyt
  • taloyhtiöön suunnitellaan poistoilman lämmöntalteenottoa tai muuta energiatehokkuusremonttia

Lämmönja­kokeskuksen uusimisen vaiheet taloyhtiössä

Vaihe Mitä tehdään? Miksi se on tärkeää?
1. Kunnon arviointi Selvitetään nykyisen lämmönjakokeskuksen ikä, kunto, viat ja mahdolliset vuotoriskit. Auttaa päättämään, kannattaako laitteisto korjata vai uusia kokonaan.
2. Katselmus Urakoitsija tarkastaa lämmönjakohuoneen, putkistot, liitännät ja tilan käytännön toteutusta varten. Vähentää yllätyksiä ja tarkentaa urakan sisältöä.
3. Suunnittelu Mitoitetaan uusi lämmönjakokeskus ja määritellään tarvittavat putki-, automaatio- ja sähkötyöt. Varmistaa, että ratkaisu sopii taloyhtiön tarpeisiin ja nykyvaatimuksiin.
4. Hyväksyntä Hankkeelle haetaan tarvittaessa lämmönmyyjän hyväksyntä. Varmistaa, että toteutus täyttää energiayhtiön vaatimukset.
5. Urakoitsijan valinta Taloyhtiö vertailee tarjouksia ja valitsee toteuttajan. Kokenut urakoitsija vähentää riskejä ja hoitaa projektin loppuun asti.
6. Asennus Vanha keskus puretaan ja uusi lämmönjakokeskus asennetaan. Tässä vaiheessa työn laatu vaikuttaa suoraan järjestelmän toimintavarmuuteen.
7. Käyttöönotto Järjestelmä täytetään, testataan, säädetään ja otetaan käyttöön. Oikeat säädöt parantavat toimivuutta ja energiatehokkuutta.

Kuinka kauan lämmönjako­keskuksen uusiminen kestää?

Tavanomainen lämmönjakokeskuksen uusiminen voidaan usein toteuttaa muutamassa työpäivässä. Kokonaisaikatauluun vaikuttavat kuitenkin suunnittelu, laitteiden toimitusajat, hyväksynnät ja mahdolliset lisätyöt.

Aikatauluun vaikuttavat erityisesti:

  • onko valmis suunnitelma olemassa
  • tarvitaanko lämmönmyyjän hyväksyntä
  • onko lämmönjakohuone ahdas
  • kuinka paljon putkimuutoksia tarvitaan
  • uusitaanko automaatiota
  • uusitaanko paisuntajärjestelmä
  • tehdäänkö samalla energiatehokkuusremontti
  • milloin laitteisto on saatavilla

Taloyhtiön kannattaa aloittaa selvitys hyvissä ajoin, jotta toteutus voidaan ajoittaa järkevästi eikä urakkaa tarvitse tehdä kiireessä.

Tuleeko urakasta lämpö- tai käyttövesikatkoja?

Lämmönjakokeskuksen uusiminen aiheuttaa yleensä jonkin verran katkoja lämmitykseen tai lämpimään käyttöveteen. Katkojen pituus riippuu urakan laajuudesta ja toteutustavasta.

Katkoja voidaan hallita hyvällä suunnittelulla:

  • aikataulu sovitaan etukäteen
  • asukkaita tiedotetaan ajoissa
  • kriittiset työvaiheet valmistellaan huolellisesti
  • purku ja asennus tehdään järjestelmällisesti
  • käyttöönotto tehdään mahdollisimman nopeasti
  • mahdolliset riskit käydään läpi ennen työn aloitusta

Kokenut urakoitsija osaa suunnitella työn niin, että häiriöt taloyhtiön arkeen jäävät mahdollisimman pieniksi.

Miten taloyhtiö voi valmistautua urakkaan?

Taloyhtiö voi nopeuttaa projektia ja vähentää yllätyksiä huolellisella valmistautumisella.

Ennen urakkaa kannattaa:

  • selvittää nykyisen lämmönjakokeskuksen ikä
  • kerätä huolto- ja vikahistoria
  • etsiä mahdolliset LVI-piirustukset
  • pyytää energialaitoksen lämmitystekniset tiedot
  • ottaa kuvia lämmönjakohuoneesta
  • varmistaa pääsy tekniseen tilaan
  • sopia yhteyshenkilö urakoitsijalle
  • suunnitella päätöksenteon aikataulu
  • tiedottaa asukkaita hyvissä ajoin

Jos suunnitelmaa ei ole, LVI-Marjanen Oy voi hoitaa suunnittelun ja lämmönmyyjän hyväksynnän urakkaan sisältyvänä kokonaisuutena.

‍

Urakka mielessä?

Pyydä maksuton kartoitus ja selvitetään, miten voit säästää energiakuluissa ja parantaa toimintavarmuutta.

Jutellaan urakastasi
LVI-Marjanen Oy

Varmalla otteella jo vuodesta 1994

Tarjoamme kokonaisvaltaista palvelua erityisesti taloyhtiöille, kiinteistöille ja rakennusliikkeille. Pitkä kokemuksemme takaa, että projektit etenevät suunnitellusti – turvallisesti, tehokkaasti ja aikataulussa.

Täyden palvelun Kaukolämpö­kumppani