Milloin nykyinen lämmönjakokeskus kannattaa vaihtaa?

Kaukolämpösaneeraus tulee ajankohtaiseksi, kun lämmönjakokeskus on vanha, alkaa oireilla tai kiinteistöön suunnitellaan laajempaa energiatehokkuusremonttia. Lämmönjakokeskuksen tekninen käyttöikä on tyypillisesti noin 20 vuotta, mutta uusimista kannattaa arvioida jo ennen kuin laitteisto on täysin käyttöikänsä päässä.

Lämmönjakolaitteet kannattaa vaihtaa mieluummin hieman ajoissa kuin liian myöhään. Kun saneeraus tehdään ennakoivasti, urakka voidaan suunnitella rauhassa, aikatauluttaa järkevästi ja toteuttaa hallitusti ilman kiireellistä korjaustilannetta.

Lämmönjakokeskuksen uusimista kannattaa harkita, jos:

• laitteisto on noin 15–20 vuotta vanha
• keskuksessa on vuotoja
• säätölaitteet tai automatiikka ovat vanhentuneet
• lämpimän käyttöveden lämpötila vaihtelee
• yksittäisiä komponentteja joudutaan uusimaan jatkuvasti
• varaosien saatavuus on heikentynyt
• kiinteistöön suunnitellaan poistoilman lämmöntalteenottoa
• taloon halutaan hybridiratkaisuja tai parempaa energiatehokkuutta

Mikä on lämmönjakokeskuksen käyttöikä?

Lämmönjakokeskuksen tekninen käyttöikä on yleensä noin 20 vuotta. Käyttöikään vaikuttavat muun muassa laitteiston laatu, käyttöolosuhteet, huoltohistoria, veden laatu ja järjestelmän kuormitus.

Käyttöiän loppupäässä riski vioille kasvaa. Silloin vastaan voi tulla esimerkiksi:

• vuotoja
• säätöongelmia
• lämmönsiirtimien heikentynyttä toimintaa
• venttiilivikoja
• automatiikan häiriöitä
• pumppujen kulumista
• varaosien saatavuusongelmia

Kun lämmönjakokeskus lähestyy 20 vuoden ikää, sen kunto kannattaa arvioida ajoissa. Saneerauksen suunnittelu ennen vakavia vikoja on yleensä taloudellisesti järkevämpää kuin odottaa, että laitteisto rikkoutuu.

Milloin lämmönjakokeskus kannattaa vaihtaa?

Lämmönjakokeskus kannattaa vaihtaa, kun sen toimintavarmuus heikkenee tai korjaaminen ei ole enää järkevää suhteessa koko keskuksen uusimiseen.

Uusiminen on usein järkevää, jos:

• keskus on lähellä teknisen käyttöikänsä loppua
• laitteisto alkaa vuotaa
• vikoja esiintyy toistuvasti
• korjaukset kohdistuvat vanhaan kokonaisuuteen
• säätötekniikka ei vastaa nykyisiä tarpeita
• energiatehokkuutta halutaan parantaa
• kiinteistöön ollaan tekemässä muuta LVI- tai energiaremonttia

Esimerkiksi jos lämmönjakokeskus alkaa vuotaa ja ikää on jo noin 15 vuotta, koko keskuksen uusiminen voi olla järkevämpää kuin yksittäisen komponentin vaihtaminen. Vanhaan laitteistoon tehty kallis korjaus ei välttämättä pidennä koko järjestelmän käyttöikää merkittävästi.

Merkit siitä, että kaukolämpösaneeraus on ajankohtainen

Miksi lämmönjakokeskus kannattaa vaihtaa mieluummin ajoissa?

Ennakoiva kaukolämpösaneeraus on yleensä turvallisempi ja taloudellisesti järkevämpi ratkaisu kuin odottaa viimeiseen hetkeen.

Ajoissa tehty saneeraus auttaa:

• välttämään äkillisiä vuotoja ja käyttökatkoja
• suunnittelemaan urakan rauhassa
• kilpailuttamaan ja aikatauluttamaan työn järkevästi
• huomioimaan energiayhtiön vaatimukset
• valitsemaan kiinteistölle sopivan uuden tekniikan
• vähentämään riskiä kiireellisistä pakkaskauden korjauksista
• parantamaan lämmityksen ja käyttöveden toimintavarmuutta

Kun saneeraus tehdään hallitusti, työ voidaan ajoittaa niin, että kiinteistön käyttäjille aiheutuu mahdollisimman vähän häiriötä.

Miksi yksittäisten komponenttien vaihtaminen ei aina kannata?

Lämmönjakokeskuksen elinkaaren loppupäässä yksittäisten komponenttien vaihtaminen voi tulla kalliiksi. Ongelmana on, että vanhaan kokonaisuuteen vaihdettuja uusia osia ei yleensä voida järkevästi hyödyntää, kun koko lämmönjakokeskus myöhemmin uusitaan.

Tämä koskee esimerkiksi:

• pumppuja
• venttiilejä
• säätölaitteita
• lämmönsiirtimiä
• antureita
• automatiikan osia
• putkivarusteita

Jos laitteisto on jo vanha, yksittäinen korjaus voi olla vain väliaikainen ratkaisu. Tällöin rahat voivat mennä korjaukseen, joka ei poista koko järjestelmän ikääntymiseen liittyvää riskiä.

Koko keskuksen uusiminen voi olla järkevämpää, jos:

• laitteistolla on ikää yli 15 vuotta
• korjaustarve on merkittävä
• vika koskee kallista komponenttia
• järjestelmässä on muitakin kulumisen merkkejä
• automatiikka on vanhentunut
• kiinteistön energiatehokkuutta halutaan parantaa

Vuotava lämmönjakokeskus: korjataanko vai uusitaanko?

Jos lämmönjakokeskus alkaa vuotaa, tilanne kannattaa arvioida nopeasti. Pienessä ja uudessa laitteistossa yksittäinen korjaus voi olla perusteltu. Vanhemmassa laitteistossa koko keskuksen uusiminen on usein parempi ratkaisu.

Uusimista kannattaa harkita erityisesti, jos:

• keskus on noin 15 vuotta vanha tai vanhempi
• vuoto liittyy lämmönsiirtimeen tai keskeiseen komponenttiin
• laitteistossa on ollut aiempia vikoja
• varaosien saatavuus on epävarmaa
• korjauksen hinta on suuri suhteessa uuden keskuksen hintaan
• kiinteistöön on muutenkin tulossa energiatehokkuusremontti

Vuotava lämmönjakokeskus voi aiheuttaa käyttökatkoja, vesivahinkoriskejä ja kiireellisiä kustannuksia. Siksi tilanne kannattaa arvioida kokonaisuutena eikä vain yksittäisen vian perusteella.

Kaukolämpösaneeraus poistoilman lämmöntalteenoton yhteydessä

Poistoilman lämmöntalteenotto eli PILP- tai LTO-remontti vaikuttaa usein koko lämmitysjärjestelmään. Tällaisessa hankkeessa vanha lämmönjakokeskus menee monesti kokonaan uusiksi.

Syynä on se, että uusi järjestelmä tarvitsee kokonaisuuden, jossa:

• kaukolämpö
• poistoilman lämmöntalteenotto
• automatiikka
• lämmityksen säätö
• käyttöveden ohjaus
• etävalvonta
• mahdolliset hybridiratkaisut

toimivat yhdessä.

Vanhaa lämmönjakokeskusta ei välttämättä kannata yrittää sovittaa uuteen hybridijärjestelmään. Usein järkevin ratkaisu on asentaa uusi kokonaisuus, jossa automatiikka ja tekniikka on suunniteltu alusta asti nykyaikaisille hybridiratkaisuille.

Mitä kaukolämpösaneeraus voi sisältää?

Kaukolämpösaneerauksen sisältö riippuu kohteesta ja nykyisen järjestelmän kunnosta.

Urakka voi sisältää esimerkiksi:

• nykyisen lämmönjakokeskuksen purun
• uuden lämmönjakokeskuksen asennuksen
• putkimuutokset
• venttiilien ja sulkujen uusinnan
• paisuntajärjestelmän tarkistuksen tai uusinnan
• sähkötyöt
• rakennusautomaation päivityksen
• etävalvonnan käyttöönoton
• eristystyöt
• käyttöönoton ja säädöt
• lämmönmyyjän hyväksynnät

Laajemmissa hankkeissa saneeraus voidaan yhdistää myös energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin, kuten poistoilman lämmöntalteenottoon.